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施工業者と利害関係のない独立した建築士事務所に、建築コーディネート(設計・監理)を依頼するメリットの中で、最も気になるのは「コスト」と「品質」ではないでしょうか?私たちは、通常、建築コーディネートを行う時、入札方式あるいは分離発注(コンストラクションマネージメント)で、コストを下げ、品質を向上させる工夫をしています。
     
  入札方式
  例えばあなたも、会社やご商売で、何かをはじめて仕入れたり作らせたりするときは、ほとんどの場合、複数の業者から相見積もりを取り、内容や価格を比較検討してみるでしょう。建築の場合は、工事の内容も多岐に渡り、それぞれの見積もりが、設計図と合致しているか判断するには、専門的な知識が必要です。お客さまに代わって、見積もりを精査し、最適な業者を選定するのが、入札方式です。
   
  入札方式のメリット 1.競争入札をすることで、コストの削減につながる

2.複数の工法、工事計画などを比較検討できる

3.設計者が直接内容を精査することで、施工業者と
 イメージの統一を図ることができる
 
       
  着工までのステップ

1.施主より設計・監理依頼

2.打合せ/設計図書作成

3.当社推薦施工業者 4社程度に見積り発注
 ※施主に知り合いの工務店などある場合、その会社も入札に
  参加していただきます(→詳細/よくあるご質問)


4.入札が揃った段階で内容を精査します

5.不足項目や金額が他社と比べて安すぎる、又は高
 すぎるなど疑問点を確認し絞りこみを行います。
 価格交渉をする場合もあります。

6.最も適切だと判断した業者をお客さまに推薦

7.お客さまにに納得していただいたのち、業者と直
 接工事契約を結んでいただきます。
 契約内容も厳しくチェックします。

8.工事開始後、建築士が監理に入ります。

 
 



 

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